Archives du mot-clé guide immobilier

Les avantages de passer par un professionnel pour vendre un immobilier à Saint-Jean-de-Luz

immobilier (1)Saint-Jean-de-Luz est une magnifique commune française située en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département des Pyrénées-Atlantiques. Cette localité est une adresse de choix pour les investisseurs et les particuliers qui veulent faire des plus-values en vendant une maison. En effet, elle ne manque pas d’avantages et de charmes pour attirer les acheteurs potentiels. Pour commencer, cette bourgade possède un climat exceptionnel ressemblant à la célèbre station balnéaire de Biarritz. De plus, elle regorge de superbes plages, de spots de surf remarquables et de centres de bien-être, ce qui plaît énormément aux acquéreurs. Ensuite, cet endroit se trouve à proximité de l’Espagne. Cela assure de belles opportunités pour les vacanciers et les hommes d’affaires. Enfin, le parc immobilier de Donibane Lohizune est majoritairement constitué d’appartements. De ce fait, les maisons sont très recherchées par les clients. Pour vendre une résidence dans cette métropole, les vendeurs font appel à une agence immobilière Saint-Jean-de-Luz. Ces professionnels offrent plusieurs avantages aux intéressés.

Estimation correcte du prix de vente et création de l’annonce

Parmi les nombreux plus qu’offre une agence immobilière Saint-Jean-de-Luz, il y a l’estimation du bien. Cette étape est souvent difficile pour les particuliers qui veulent vendre leur résidence. En effet, ces personnes en tendance à surestimer la valeur de leur logement à cause de leur attachement. De ce fait, la maison a du mal à trouver preneur. Avec l’aide d’un professionnel, vous n’aurez pas ce genre de problème. Pour cause, l’agent immobilier estime de façon objective et en fonction du marché la somme adéquate pour commercialiser votre bâtisse. En outre, ces compagnies s‘occupent de la création de l’annonce immobilière. Cette dernière doit être impeccable et attirante pour susciter l’attention des acheteurs potentiels. Grâce à ses connaissances approfondies dans ce domaine, ces entreprises établiront pour vous une annonce remarquable pour mettre en valeur votre maison dans leurs vitrines et dans les sites internet.

Éviter les problèmes liés à la visite et faciliter la signature du contrat

En recourant à une agence immobilière Saint-Jean-de-Luz, vous avez plus de temps pour préparer vos futurs projets immobiliers. En effet, cette compagnie va s’occuper de la gestion des appels des acheteurs potentiels et de la visite du bien. Ainsi, vous éviterez certains risques de la vente de particulier à particulier comme décourager les candidats par de mauvaise information, faire découvrir votre maison à des curieux et des voleurs ou encore rater la négociation avec les acquéreurs. Par ailleurs, ce professionnel vous assistera dans l’élaboration des dossiers juridiques et administratifs nécessaire à la signature du contrat final. Ces documents sont parfois difficiles à réunir. Pour cause, ils sont nombreux (diagnostic de performance énergétique, état d’amiante, titre de propriété, dernier avis d’imposition de taxe…). Mis à part tous ces avantages, l’agent immobilier se charge de sécuriser la vente de votre maison par la création du compromis de vente et la réception de dépôt de garantie par l’acheteur.

Marché immobilier : la loi ALUR comme point de référence

Depuis mars 2014, la loi ALUR pour Accès au Logement et un Urbanisme Rénové a fixé de nouvelles règles pour le marché immobilier.
Relations propriétaire-locataire, contrat de vente et documents à fournir tant pour l’achat que la vente d’un bien immobilier, encadrement et contrôle des professionnels de l’immobilier,la loi ALUR intervient dans de nombreux domaines avec pour objectifs principaux la régulation du marché immobilier et une offre de biens conformes aux règles de santé et de sécurité.

Vous êtes sur le point de vous engager dans un projet immobilier ? Quelques éléments à connaître sur la loi ALUR.

Acheteur ou Vendeur, les documents pour conclure votre transaction dans les règles

Acheter comme vendre un bien immobilier est un acte important de la vie et nécessite la constitution d’un dossier complet afin que chacun dispose des informations nécessaires pour s’engager en toutes connaissances de cause.
Si un acte de naissance complet est un document commun aux deux parties, voici la liste des documents à fournir selon votre situation :

1-Vendeur

• Titre de propriété du bien et dernier avis d’imposition au titre de la taxe foncière
• Tous documents attestant de votre situation personnelle (livret de famille, acte de naissance, contrat de mariage…)
• Tous documents relatifs aux travaux réalisés le cas échéant
• Le certificat Carrez (document de mesurage du bien)
• Le DDT (dossier de diagnostic technique) prouvant la conformité du bien au regard des performances énergétiques mais aussi de la santé
• Tous documents liés au fonctionnement de la copropriété le cas échéant ainsi que le carnet d’entretien de l’immeuble

2-Acheteur

• Tous documents attestant de votre situation personnelle avec le cas échéant les modalités de répartition des parts si vous achetez le bien en couple
• Les modalités juridiques d’achat (en nom propre, en SCI…)
• Tous documents concernant le mode de financement de l’achat (apport personnel, prêts bancaires…)

Comme il est toujours conseiller de faire des contre-visites avec un professionnel expert en matière d’études de bâtiment, n’hésitez pas à vous appuyer sur votre notaire et votre agent immobilier pour contrôler les pièces de votre dossier.

Contrat de location, connaître les nouvelles dispositions en tant que propriétaire ou locataire

Une meilleure protection contre les impayés pour les propriétaires et la garantie de logement digne avec un encadrement du prix des loyers pour les locataires sont les points principaux que l’on retient de la loi ALUR dans le cadre de contrat de location mais d’autres points peuvent vous intéresser comme :
• L’encadrement des honoraires d’agence immobilière et syndic de copropriété
• La garantie universelle des loyers
• La possibilité de préavis réduit

N’hésitez pas à consulter le site de l’ANIL pour louer ou mettre en location un bien en toute tranquillité.

Tout savoir sur le rendement de l’investissement immobilier

L’investissement immobilier compte parmi les meilleures solutions pour renflouer ses caisses et assurer sa retraite. Il permet en effet de se créer un patrimoine et d’obtenir des revenus complémentaires. L’investissement dans la pierre présente d’ailleurs un rendement à la fois intéressant et évolutif. En particulier la rentabilité locative qui peut aller jusqu’à 7%.

Investissement dans la pierre : source de rendement avantageux

L’investissement dans la pierre permet de profiter d’un rendement d’au moins 5%. En ces temps de crise, il représente ainsi un placement vraiment intéressant. D’autant plus que ce type d’investissement permet de profiter d’une mise de départ peu élevée et aucun souci de gestion. On distingue deux catégories d’investissement dans la pierre, permettant d’accéder à divers types d’immeubles (logements, commerces, bureaux voire logistique, hôtellerie, résidences services…), à savoir :

  • les placements cotés, tels que les SIIC et les OPCVM immobiliers
  • ainsi que les placements non cotés, comme les SCPI, les OPCI, et certains OPCVM immobiliers.

Tout savoir sur la rentabilité locative

L’investissement immobilier locatif est avantageux : il fait en effet partie des placements qui offrent la possibilité de se constituer un patrimoine financé à crédit : ce patrimoine est généralement financé à 75% par le locataire et se compose d’une économie d’impôt ainsi que d’un effort d’épargne pour les 25% restants. La rentabilité locative correspond aurendement annuel de l’investissement immobilier. On distingue la rentabilité locative brute et la rentabilité locative nette.

  • La rentabilité locative brute n’est qu’un aperçu de la rentabilité locative de l’investissement immobilier. Ce type de rentabilité ne prend effectivement pas en compte les frais de location, les charges et diverses taxes. Pour le calculer, il suffit de diviser les revenus annuels du bien immobilier (soit 12 x le loyer mensuel hors charges) par le prix d’acquisition (en incluant les frais de notaire et les frais d’agence).
  • La rentabilité locative nette permet d’avoir une idée plus précise du rendement de l’investissement immobilier, car elle prend en compte toutes les charges et les frais liés à l’exploitation du bien (taxe foncière…). Elle se calcule selon la formule suivante : 100 x (12 x Loyer mensuel) – (total des charges) ÷ Prix de revient.

Investir en Loi Pinel pour une meilleure rentabilité locative

  • Il existe plusieurs types d’investissement locatif tel que la Loi Pinel qui remplace la Loi Duflot depuis le 1er septembre 2014. La Loi Pinel est une réduction d’impôts de 12 à 21% sur un investissement immobilier locatif. Elle permet donc d’investir dans l’immobilier en bénéficiant d’une réduction d’impôts et de maximiser ainsi la valorisation de son patrimoine. Et pour s’assurer une meilleure rentabilité locative en Loi Pinel, l’astuce est de :
    • Comparer les loyers en loi Pinel avec les loyers réels
    • Bien choisir l’emplacement de son investissement locatif
    • Comparer les rentabilités locatives
    • Déterminer quand interviendra la remise d’impôt en loi Pinel
    • Bien choisir sa durée de mise en location

     

Les technologies qui risquent de changer le métier des professionnels de l’immobilier

Grâce à la révolution numérique, le monde a vu se déployer Internet, puis les téléphones portables, les appareils photos numériques, la télévision numérique font leurs apparitions, et cette révolution ne s’arrêtera pas là. Les nouvelles technologies ont changé les métiers des professionnels de l’immobilier. Le comportement des acquéreurs et des vendeurs immobiliers risquent de profondément se transformer avec les technologies qui arrivent. Actuellement, avec cette technologie qui avance trop vite, plus besoin de passer la journée à chercher des vendeurs ou des acheteurs. Ça demande beaucoup de temps et d’énergie.

Le Google Glass

La nouvelle innovation de Google s’adapte très bien à l’immobilier. Dans un investissement immobilier,qu’il s’agisse d’un immobilier haut de gamme, d’un immobilier de luxe ou de prestige, d’une demeure de charme ou autres, la visite restera indispensable lors de l’achat d’un bien immobilier. En effet, les lunettes nouvelle génération de Google Glass vont bel et bien révolutionner les visites immobilières et dans le même temps le travail de l’agent immobilier. Grâce à cet outil, les acquéreurs peuvent trouver les biens immobiliers près de chez-eux en moins d’une minute sans avoir à se déplacer, et peuvent facilement les faire défiler pour ensuite en voir les caractéristiques des biens, et contacter l’agence qui a ce bien en mandat. L’application est vraiment bien et facilement utilisable.

L’Oculus RIFT

Pourquoi se déplacer pour visiter un bien immobilier, alors qu’il est désormais possible de visiter chez-soi ?! L’Oculus RIFT de Facebook permet de naviguer dans un univers 100% virtuelle. Grâce à cette nouvelle caméra 360°, la visite virtuelle d’un bien immobilier à 360° est à la portée de tous. Plus besoin de l’aide d’un agent immobilier pour visiter un bien immobilier.

Quelle relation client adoptée pour une agence immobilière de luxe ?

La gestion de la relation client est un domaine très important dans toute organisation qui veut prospérer. En effet, ce sont les clients qui génèrent le chiffre d’affaires, et ils influent significativement sur la rentabilité. Avec des clients satisfaits, une entreprise peut les fidéliser et s’assurer de la continuité de ses activités.

En outre, cela peut attirer d’autres nouveaux clients, ce qui est très avantageux pour atteindre une bonne croissance. En revanche, dans le cas où les clients sont mécontents, cela nuirait à l’image de l’organisation, et conduirait à son déclin. Il est donc important de bien gérer les clients et de répondre à leurs attentes, quelle que soit l’activité d’une entreprise.

Dans l’univers du luxe, la bonne image d’un produit ou service est essentielle. Ainsi, pour une agence immobilière de luxe, cette situation est de rigueur, et certaines spécificités peuvent même s’y ajouter, étant donné la particularité du secteur où elle évolue.

Les caractéristiques d’une agence immobilière de luxe

Le marché du luxe possède des caractéristiques particulières. En effet, les clients sur ce secteur sont très exigeants, étant donné le prix élevé des produits ou des services. Ainsi, non seulement ils réclament des produits de haute qualité, mais également des services personnalisés de premier ordre.

Une agence immobilière de luxe n’échappe pas à cette règle. Les offres qu’elle doit proposer à ses clients doivent concerner des biens haut de gamme, tant au niveau de leur nature qu’au niveau de leur localisation. A part cela, l’agence doit également fournir des prestations exceptionnelles. Les clients sont à traiter d’une manière personnalisée, en leur apportant tout ce dont ils peuvent avoir besoin et même au-delà, tout en étant toujours disponible, par e-mail, SMS, ou encore téléphone.

Un service client sur-mesure

Etant donné le côté fortuné des clients de ce type d’agence, la gestion de la relation avec eux doit également être exceptionnelle. Pour cela, le recours aux nouvelles technologies de communication est indispensable. Avec leur développement, les services qui veulent atteindre un seuil de qualité élevé doivent s’y concentrer.

Concrètement, cela peut se traduire par la mise à disposition d’informations détaillées au client, et facilement accessibles. Par ailleurs, la rencontre physique avec les clients est également très importante. Le contact humain est indispensable pour entretenir une bonne relation et pour instaurer la confiance.

Une agence immobilière de luxe doit donc privilégier cet aspect, pour fidéliser ses clients et pour en conquérir de nouveaux, afin de maintenir une excellente image et de pérenniser ses activités.

Plus d’information sur les outils Web 2.0 des agents immobiliers :

http://www.imminence.fr/creation-site-immobilier.html

http://www.imminence.fr/logiciel-transaction-immobilier.html